W czasie pandemii na rynek najmu długoterminowego trafiło bardzo dużo mieszkań z najmu turystycznego, wynajmowanych na doby. Są to mieszkania w pełni umeblowane i dobrze wyposażone.

Równocześnie ubyło najemców – studenci i pracownicy korporacyjni przeszli na pracę zdalną i zrezygnowali z wynajmowania mieszkania w dużym mieście, 

Nastąpiło znaczne obniżenie popytu na mieszkania przy stale rosnącej podaży, bo inwestorzy posiadający gotówkę nadal inwestują w nieruchomości traktując je w długiej perspektywie jako dobrą lokatę kapitału.

Właściciele mieszkań na wynajem mocno odczuli gwałtowny spadek cen najmu i odpływ najemców. Znacznie wydłużył się czas potrzebny do znalezienia nowych lokatorów.

Jak więc obecnie zwiększyć swoją szansę na skuteczny wynajem, nie konkurując wyłącznie najniższą ceną?

Krytycznie spojrzeć na mieszkanie, które chcemy wynająć, „wejść w buty” potencjalnego najemcy, porównać naszą ofertę z innymi ofertami. Czasami wystarczy lekki lifting, aby uatrakcyjnić wygląd i funkcjonalność mieszkania:

  • przestawić meble tak, aby uzyskać więcej przestrzeni
  • może warto czegoś przy okazji się pozbyć, jeżeli w mieszkaniu jest za ciasno, albo przeciwnie dokupić np. mały stolik kawowy do salonu, albo ażurowy regał żeby podzielić przestrzeń pokoju na strefy
  • wymienić lub uzupełnić oświetlenie w mieszkaniu np. atrakcyjna lampa w salonie, nocne lampki do sypialni, wymienić stary żyrandol na wersję współczesną
  • wygląd pokoju można zupełnie odmienić montując nowy karnisz i zawieszając nowe zasłony
  • do tego ładna narzuta na łóżko czy kanapę, kilka poduszek i może być nieźle

  • czasami też trzeba doposażyć mieszkanie np. jeżeli kuchnia jest malutka i nie ma tam piekarnika, to na pewno warto kupić kuchenkę mikrofalową z funkcją pieczenia, koniecznie z termoobiegiem. W takim urządzeniu nasz najemca może sobie upiec i kurczaka i ciasto 🙂

Teraz pora na profesjonalną sesję zdjęciową, aby na długiej liście ogłoszeń na portalu internetowym, najemców zainteresowało właśnie nasze mieszkanie. Zdjęcia muszą być dobrej jakości i prezentować możliwie całą przestrzeń mieszkania.

Oczywiście nadal cena naszej oferty nie może odbiegać od rynku, ale nie musi być najniższa. Zostawmy sobie też pole do niewielkich negocjacji.

A jeżeli mamy solidnego najemcę, któremu wkrótce kończy się umowa, to warto przedstawić mu dobrą ofertę żeby został na kolejny rok.