Rynek wynajmu nieruchomości zmienia się już od paru lat, ale w ostatnim czasie zmiany te wyraźnie przyspieszyły. Rośnie konkurencja, na rynku pojawia się mnóstwo nowych mieszkań do wynajęcia. Są to lokale w dobrych lokalizacjach, świetnie wyposażone i … coraz tańsze!
Znalezienie odpowiedniego najemcy staje się więc wyzwaniem, wymagającym sporego zaangażowania, wiedzy i cierpliwości. Minęły czasy gdy w odpowiedzi na ogłoszenie telefon nie przestawał dzwonić, a właściciel mieszkania mógł przebiera w najemcach jak w ulęgałkach.
Teraz zgłasza się zaledwie kilka osób i nierzadko kończy się na oglądaniu lokalu. Warto zatem rozważyć zatrudnienie profesjonalnego zarządcy z licencją. Zarządca nieruchomości sprawnie przeprowadzi rekrutację potencjalnych lokatorów i fachowo sporządzi umowę najmu, która zapewni bezpieczeństwo obu stronom transakcji.
Jeżeli dysponujemy mieszkaniem, które chcemy wynająć, zastanówmy się czy nie jest nam potrzebny zarządca nieruchomości:
Jak daleko od miejsca naszego zamieszkania znajduje się nieruchomość, którą chcemy wynająć?
Od odległości zależy jak szybko dotrzemy do wynajmowanego lokalu na wypadek awarii, konserwacji, czy ewentualnych kłopotów z najemcą. Duża odległość sprawia, że nie zawsze możemy skutecznie pilnować swoich interesów i błyskawicznie reagować w razie pojawienia się problemów. Spora odległość to zawsze poważny argument za korzystaniem z usług zarządcy nieruchomości, który w imieniu właściciela na miejscu zajmować się będzie sprawami nieruchomości.
Jak radzimy sobie w kontaktach międzyludzkich, szczególnie w relacjach z osobami obcymi?
Kontakty właściciel – najemca nie zawsze są komfortowe, szczególnie w nerwowych sytuacjach. Zarządca nieruchomości jest niezastąpiony: nie kierują nim bowiem emocje, co pozwala spokojnie i rzeczowo rozwiązywać zaistniałe problemy.
Czy dysponujemy odpowiednią ilością wolnego czasu?
Musimy liczyć się z czasochłonnymi przygotowaniami wynajmu, a potem absorbującym zarządzaniem wynajętym lokalem. Poszukując odpowiedniego lokatora, czekają nas liczne rozmowy telefoniczne i spotkania z ewentualnymi najemcami. Może to być trudne lub wręcz niemożliwe gdy pracujemy zawodowo, a wynajem to tylko dodatkowe źródło dochodu. Sprawa staje się jeszcze bardziej skomplikowana, gdy wynajmujemy więcej niż jedną nieruchomość – w takiej sytuacji pomoc profesjonalnego zarządcy nieruchomości może okazać się konieczna.
Czy potrafimy szybko i skutecznie działać w przypadku awarii i innych technicznych problemów?
Zdarza się (wcale nierzadko), że lokator zgłasza usterki techniczne i rozmaite awarie, wymagające szybkiej interwencji. W naszym interesie jest jak najszybsze znalezienie fachowców, posiadających niezbędne uprawnienia. Dopilnowanie, by ewentualne naprawy i konserwacje przeprowadzone zostały fachowo, w ustalonym terminie i z zachowaniem zasad bezpieczeństwa. Załatwianie takich spraw może przejąć zarządca nieruchomości.
Podsumowując: zatrudnienie profesjonalnego zarządcy nieruchomości to spory komfort dla właściciela lokalu. Zarządca nie tylko znajdzie odpowiedniego lokatora, ale też przygotuje umowę, uwzględniającą obowiązujący stan prawny i dopilnuje przestrzegania jej postanowień. Zatrudniając zarządcę nieruchomości, musimy oczywiście zapłacić za jego usługi – to jedyna wada tego rozwiązania. Oczywiście zawsze możemy samodzielnie znaleźć najemcę i osobiście zarządzać wynajmem, ale nie jest pewne, że okaże się to tańszą opcją. Długie, nierzadko kilkumiesięczne poszukiwania lokatora (co często zdarza się, gdy pracujemy i nie możemy zająć się wyłącznie sprawą wynajmu), narażają nas na konieczność ponoszenia kosztów za lokal, który docelowo miał przecież dla nas zarabiać.
