Warszawski rynek najmu mieszkań w kryzysie
Po zapaści w czasie pandemii następuje stopniowa stabilizacja, ale warszawski rynek najmu wciąż jest w kryzysie.
Wraz z nowym rokiem akademickim wracają studenci. Część uczelni ogłosiła już, że nauka będzie prowadzona stacjonarnie. Do biur wracają również pracownicy korporacyjni. Wielu właścicieli ma nadzieję że łatwiej będzie znaleźć dobrego lokatora i skutecznie wynająć mieszkanie.
Można się spodziewać stopniowego wzrostu popytu, który jednak nie niweluje stale rosnącej podaży.
- przybywa ofert najmu instytucjonalnego – to w Polsce nowy, dynamicznie rozwijający się segment rynku najmu
- na rynek wciąż trafiają nowe mieszkania na wynajem kupowane przez prywatnych inwestorów
- wielu właścicieli mieszkań na doby, zdecydowało o przedłużeniu najmu długoterminowego w obawie o kolejną falę pandemii i możliwość wprowadzenia obostrzeń
Jak skutecznie wynająć mieszkanie?
W pierwszej kolejności:
- musimy określić grupę najemców i zdecydować do kogo kierujemy ofertę np. pracownicy fizyczni, studenci, pracownicy korporacyjni, rodziny z dziećmi
- Każda grupa najemców ma inne oczekiwania dotyczące mieszkania. O naszej grupie docelowej będzie decydować lokalizacja, wielkość mieszkania, ilość pokoi, standard mieszkania itp.
- dostosujmy standard i wyposażenie mieszkania do preferencji i oczekiwań naszej grupy docelowej. Dla przykładu: pracujący singiel chętnie wybierze niewielkie mieszkanie z oddzielną sypialnią lub wyraźnie oddzieloną strefą do spania, zwróci uwagę czy w mieszkaniu jest duża szafa na ubrania, a w aneksie kuchennym chciałby mieć piekarnik i zmywarkę
- niezależnie od tego do kogo kierujemy ofertę, zadbajmy o spójną kolorystykę mieszkania w stonowanych, neutralnych kolorach. Kolor wprowadźmy za pomocą dodatków, które uatrakcyjnią wygląd mieszkania
- pamiętajmy o dobrym i działającym bez zarzutu oświetleniu. Pełni ono nie tylko funkcję użytkową, ale też stanowi efektowną dekorację
Wyróżnijmy się dobrze przygotowanym ogłoszeniem:
- zrobienie zdjęć mieszkania warto zlecić fachowcowi. Dobrze aby nasza oferta wyróżniała się jakością zdjęć które pokazują możliwie całą przestrzeń mieszkania
- warto też nakręcić film demonstrujący rozkład pomieszczeń, wbudowane szafy i wyposażenie mieszkania. Dzięki temu potencjalni lokatorzy „obejrzą” mieszkanie nie wychodząc z domu, a na prezentację umówią się ci, którzy chcą upewnić się że mieszkanie im odpowiada i wynająć mieszkanie
- treść ogłoszenia powinna zawierać krótki opis mieszkania z podkreśleniem aspektów, które zainteresują naszą grupę docelową. Należy zaznaczyć odległości do komunikacji miejskiej, najbliższych sklepów i punktów usługowych
- rzetelnie podajmy w ogłoszeniu koszty jakie będzie ponosił najemca, unikniemy w ten sposób nieporozumień
- ustalając cenę najmu, prześledźmy oferty podobnych mieszkań w okolicy. Obiektywnie oceńmy walory naszego mieszkania i na tej podstawie ustalmy wysokość czynszu. Cena powinna być na poziomie rynkowym, ale nie musi być najniższa. Warto zostawić sobie pole do niewielkich negocjacji
Przygotujmy się do spotkań z najemcami:
- przemyślmy listę pytań które powinniśmy zadać potencjalnemu najemcy, aby sprawnie przeprowadzić rozmowę i równocześnie uzyskać podstawowe informacje o najemcy
- omówmy zasadny najmu oraz sposób wzajemnych rozliczeń. Już na pierwszym spotkaniu przekażmy jakie koszty dodatkowe będzie ponosił najemca w związku z eksploatacją mieszkania, jak często i na jakiej postawie będą rozliczane media
- jeżeli mamy dodatkowe oczekiwania wobec najemcy np. wykupienie polisy OC również zakomunikujmy to podczas prezentacji mieszkania
- przygotujmy się do udzielenia odpowiedzi na pytania najemców np. aby potwierdzić nasze prawo własności do lokalu najprościej podać numer księgi wieczystej
- wynotujmy sobie też aktualne stawki opłat za media: podgrzewanie wody, wywóz śmieci, czy i jakie media są zawarte w czynszu administracyjnym. Wszystko to pozwoli najemcy oszacować rzeczywiste koszty opłat eksploatacyjnych jakie będzie ponosił.
Skuteczny najem, to nie tylko odpowiednie przygotowanie mieszkania i sprawnie przeprowadzony proces rekrutacji. Aby mieszkanie zarabiało najważniejszy jest wybór solidnego najemcy i opieka nad mieszkaniem w czasie trwania umowy najmu. Oczywiście możemy to robić samodzielnie, ale pracując zawodowo na pełny etat będzie to bardzo trudne. W takiej sytuacji zatrudnienie zarządcy nieruchomości, który zadba o nasze interesy może być rozwiązaniem zdecydowanie bezpieczniejszym,
